图为改造后的福兴小区干净、整洁、美观，环境更宜居，生活更便利。 蔡昊 摄

■2019年老旧小区改造项目11个（12个小区），涉及5734户

■2020年老旧小区改造项目17个（37个小区），涉及6439户、171栋

■2021年老旧小区改造项目60个（99个小区），涉及29206户、862栋

老旧小区建成年代久，存在设施老化、环境相对较差等问题，这些难题给小区居民生活带来诸多不便。为提升城市形象，改善老旧小区面貌，给居民提供一个良好的居住环境，2019年10月起，我市大力推进老旧小区改造。

楼道整洁、停车规范、外墙焕然一新、绿植生机盎然，这是走进城厢区龙桥街道福兴小区的直观感受。福兴小区是我市首批老旧小区改造的5个试点小区之一，有33栋楼，总建筑面积18万平方米，涉及户数1300户，改造内容包括道路改造工程、雨污分流工程、通信管线下地工程及其他配套设施工程等。改造项目于2019年动工，2020年12月完工。

“小区内设立了垃圾分类收集点，乱堆乱放的现象得到根除。所有路面也进行硬化，平整修复。”一位业主表示，除了卫生整治，小区还进行了“管网落地”改造工程，让“蜘蛛网”般罩在小区上的线缆渐渐消失。此外，小区所属的北磨社区还对所有楼层的外墙进行翻修，加种绿植，靓化小区形象。

福兴小区的楼层普遍为7层左右，属于小高层，对于住在相对较高楼层的老年人、孕妇来说，每天上下楼成了困扰难题。北磨社区根据每一栋的楼层采光、空间大小等实际问题出发，在得到业主的同意后，为符合加装条件的适应楼层加装了电梯，成为全市第一家改造加装电梯的老旧小区。

福兴小区已于2020年9月引进物业管理。由于成立业主委员会材料缺失，在此期间，我市探索推进无物业管理老旧小区由“小区支部+小区自治组织”管理，逐步由“社区自治式”向“物业自主式”过渡，实施市场化的服务管理。目前，福兴小区已采取“支部+自治小组”管理模式，对小区内卫生保洁、交通秩序、安全巡逻、公共设施、景观绿化、停车问题进行管理。同时，租用底层闲置空间，建设小区活动中心、党建文化活动室等，为居民提升服务功能。

近年来，按照住建部、省委省政府、市委市政府以及省市有关部门的工作部署，我市大力改造提升城镇老旧小区，坚持新发展理念，按照高质量发展要求，改善居民居住条件。2019年我市老旧小区改造项目共11个（12个小区），涉及5734户，完成投资5800万元。2020年老旧小区改造项目共17个（37个小区），涉及6439户、171栋、64.78万平方米，完成投资19486万元，所有项目已全部完工，极大改善了老旧小区的面貌。2021年，我市老旧小区改造项目共60个（99个小区），涉及29206户、862栋、310.44万平方米，总投资71540万元。

老旧小区旧貌换新颜。为建立长效管理机制，我市建立了“市级筹划、区级统筹、街道组织、社区实施”的组织机制，明确各级各部门职责，形成既分工明确又通力协作的局面，积极发挥居民自治作用，在街道或者社区指导和宣传下，部分小区成立自治小组，强化了居民的责任感和归属感。