莆田涵江德濠智造谷创新模式，既能满足企业家的需求，也让企业对园区有更多的归属感，服务企业安心扎根、发展壮大—— 从“传统模式”到“产业园区4.0”

莆田涵江德濠智造谷项目贴合企业需求，打造高品质园区环境。 全媒体记者 陈斌 摄

园区强则产业兴，只有满园春色，才能满城精彩。

如今，产业园区在不断升级迭代。最近，莆田涵江德濠智造谷项目首批次厂房实现竣工交付，较原计划提前近2个月。该项目以打造“产业园区4.0”模式标杆为目标，聚焦产城人融合，构建协同创新的产业生态系统，为莆田建设绿色高质量发展先行市写下生动注脚。

空间创新：独栋和分层厂房，推行“购买”而非“租赁”

“‘产业园区4.0’时代的到来，对现代化的厂房建筑形态，个性化与高品质的园区环境，产业技术以及创新力的催化等提出了更高要求。”德濠集团创始人陈建静介绍，莆田涵江德濠智造谷的建设运营突破传统园区“重生产、轻生活”模式，关注产城人融合，对标“产业园区4.0”模式，综合考虑产业服务、生活服务、对外交流等，并以园区企业自身发展、员工工作生活需求为基础，构建高科技、高效、绿色、低碳的生态社区空间。

走进莆田涵江德濠智造谷，映入眼帘的是外观新颖的首批次8栋厂房，大面积的玻璃幕墙取代了传统的厚重墙体，呈现出简洁而现代的建筑形态。

空间创新是该园区的一大亮点。为满足企业不同需求，项目规划建设L型、U型、一字型独栋和分层厂房等，提供750平方米至1万平方米的可组合空间，满足不同规模企业的需求。3.5层立体厂房的设计，使容积率提升至2.0，较传统厂房提高40%。园区内的厂房均享有50年独立产权，可有效消除企业后顾之忧。

“我们在前期招商的走访中发现，莆田企业家大多偏爱独门独院这种模式。综合他们的需求，我们规划设计了这样的厂房形态。”德濠科技集团莆田分公司总经理刘继华告诉记者，园区厂房推行“购买”而非“租赁”，既能满足企业家的需求，也让企业对园区有更多的归属感，能在此安心扎根、发展壮大。“从厂房的形态上来看，这也可以说是一座注入了‘莆田基因’的现代化产业园区。”

产业链招商，是德濠智造谷“产业园区4.0”模式的一个鲜明特征。据介绍，传统园区在招商过程中，引入的企业往往各自为政，缺乏产业协同效应。德濠坚持产业链招商，围绕构建产业生态，精准引进产业链上下游的关键企业，推动形成完整的产业闭环。这样一来，企业之间不仅可以实现资源共享、优势互补，降低生产成本，还能形成强大的产业集聚效应，吸引更多相关企业入驻，提升园区在全国乃至全球产业版图中的竞争力。莆田涵江德濠智造谷项目总投资约35亿元，规划建成集工业研发中心、办公、标准化厂房生产性服务配套设施于一体，以电子信息、高端装备、智能制造、轻工制造行业等为主导产业的多元化综合性产业园区。

该项目团队自去年9月份组建以来，通过集团董事长带队深度走访招商，精准摸底莆田企业，以商招商带动浙商组团来莆考察投资，共计储备客户1000余组，主要集中在鞋服、电子信息、包装等行业。截至目前，共招引企业20余家，面积超7万平方米。此外，团队目前正在与18家企业进行招商洽谈，将于近期签约。

企业认可：厂房高效建设，独门独院、玻璃幕墙等设计好

首批入驻莆田涵江德濠智造谷的福建天菲服饰有限公司，成立于2014年，是一家集研发、设计、生产、销售于一体的服饰公司，主营服装、鞋帽、箱包、防护用品等。

为何选择入驻德濠？福建天菲服饰有限公司总经理官仁美为记者算了一笔账：公司10多年来一直是租用厂房进行生产经营，这期间仅房租就花费近2000万元。同时，租用的厂房是与其他企业共用的，企业发展过程中需要的设备升级、厂房改造等都因此受到限制。而在德濠，购买2栋共6700平方米的厂房，花费了2400多万元，“这笔账，怎么算都划得来”。

“精打细算”的官仁美，起初也没那么大的胆量一次性买下2栋厂房。“刚开始，我是先在德濠购买了一栋厂房，去年9月份，我带着公司的产品去德国参加展会。回国后发现，园区里原先还没动工的厂房已经建设过半了。看到这么高的效率，我就下决心再买了一栋。”官仁美告诉记者。

同是首批入驻莆田涵江德濠智造谷的大矛山自动化制模（莆田）有限公司，厂房与天菲服饰仅一条园区马路之隔。连日来，该公司总经理钱勇驻扎在新厂房里，紧盯着装修进度。

“我们的厂房是去年10月份签约，今年1月份就封顶了，6月份交付，效率太高了。我们现在已经开始装修，预计今年年底可以竣工投产。”钱勇告诉记者，公司主要从事智能鞋楦的研发生产与销售，拥有国际领先的智能鞋楦精度标准。采用的五轴加工中心等生产设备，对地面的承重和平整度都有着较高的要求，德濠建设的厂房完美符合这些标准。

除了厂房质量的高标准，令钱勇尤为满意的，要数厂房的独门独院和庭院、露台等设计。“有了庭院和露台，我们在办公、接待等方面也方便了不少。另外，玻璃幕墙的外立面设计，采光好、形象佳。”钱勇高兴地说。 

优质服务：提供七大园区运营服务，促进企业间协同合作

“大多数企业家希望能拥有一栋属于自己的厂房。他们在所属行业领域打拼数年乃至数十年，有能力把企业做得好。但是要让他们亲力亲为去跑厂房建设的流程，就可能会走不少弯路，费时费力又费钱。”刘继华告诉记者，德濠依托自身十余年的产业园区建设运营经验，能够为入驻的所有企业提供基础入园服务，包括手续办理、厂房规划、工程管理等，确保企业能够尽早投产。

记者了解到，莆田涵江德濠智造谷打造了一站式企业运营服务体系，为企业提供基础入园、产业配套、产业发展、政策咨询、人力资源、财税金融、全供应链等七大园区运营服务，助力企业发展。

优质的服务源于强大的底气。德濠集团作为一家布局全国、专注产业集聚平台的运营商和服务商，逐步在全国构筑起由70余个园区组成的产业网络，开发运营面积超3500万平方米，服务企业超2万家。

比如，在财税金融服务方面，德濠集团与国内外30余家银行达成了战略合作，并组建了自有金融团队和服务平台，累计为企业授信超100亿元。

在产业发展和供应链等方面，依托庞大的客户群和产业链招商模式，德濠能够为园区企业提供技术创新指导、集采、品牌建设、市场营销等服务，精准高效帮助企业解决生产运营过程中遇到的问题，在加速园区中小微企业发展的同时，也助力莆田孵化催生一批优质企业。

与此同时，涵江德濠智造谷还将导入德濠全国智慧大数据平台，在为园区企业提供安防、管理支持的同时，也可通过大数据精准联动集团服务的2万余家企业，促进企业之间的合作和协同创新，共同推动产业生态发展。