疫情突发，由此也引发的房屋租金或租期问题，成为部分租户与房东之间矛盾纠纷的“导火线”。近日，仙游法院就受理并调解了这样两起纠纷案件。

停工停产，无力支付租金怎么办？

苏某是闽南人，平日在仙游经营红木生意，租赁当地人刘某的房屋作为生产厂房，双方签订了房屋租赁合同，约定租期五年，租金一年一付，每年年初支付当年度的租金。

今年突发疫情，苏某被滞留在家乡，工厂无法开工，生意受到了影响，拖欠刘某的3万多元房租一直未支付。拿不到租金的刘某一纸诉状将苏某告上仙游法院大济法庭,要求与其解除租房合同，并支付租金。

经办的林法官多次与双方电话沟通后，发现苏某某因疫情爆发停工停产而导致资金周转困难，并非恶意拖欠租金。

林法官耐心地为双方做思想工作。最终，刘某同意继续履行与苏某的房屋租赁协议，让苏某继续使用其厂房尽快恢复生产，但苏某必须先行支付1万元租金给刘某，剩余的租金待工厂复工生产后再分期支付。刘某在收到苏某某支付的租金1万元后当庭撤诉。

人在外地，租房到期怎么办？

2017年2月，戴某与庄某签订《店面租赁合同》，约定将庄某位于赖店镇玉田村的四坎店面出租给戴某，限期三年。今年2月，合同到期后，戴某却没有将店铺内的东西搬走，庄某与其交涉无果，就起诉至仙游法院大济法庭。

经办的林法官与戴某取得了联系，得知戴某春节期间外出过年，原想等到春节后再回来将店铺内的东西搬走，未料疫情发生，一家老小均困在外地无法回来，搬迁店铺的计划也只能搁浅。

林法官意识到戴某并非故意拖延搬迁造成庄某的损失，遂即通过电话多次组织双方进行调解。经过林法官的努力，戴某与庄某均作出让步，戴某按一半租金支付，直至所有物品搬离。

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租赁期满暂时无法搬离，法官给你支招：

一、和房东商量继续租房

房屋租赁合同期满后，租户继续使用租赁房屋，房东没有提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容行使权力、履行义务，但租赁期限改为不定期，双方均可在合理期限之前提出解除合同。

二、适当向房东支付部分使用费

新冠肺炎实施的疫情防控措施属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，租户租赁期满无法按时搬离房屋不构成违约，但不搬离的同时，也应参照合同约定或双方协商，由租户适当支付使用费。